长河神剑但随着上海市区准入门槛的提升，总价1200万级买入新房的机会越来越少了。

　　上海市区新地块楼面价屡次突破新高，如2024年8批次土拍中，徐汇龙华地块楼面价高达约12.6万/㎡，长宁天山地块也达到约8.8万/㎡。

　　新政明确，上海多层、小高层、高层建筑的商品住房中小套型住房建筑面积标准分别调整为100平方米、110平方米、120平方米。

　　另外，原则上中外环间区域不低于70%，中环以内区域不低于60%，新城和南北转型重点区域不低于60%，外环外其他区域不低于50%。

　　内中环成交套均总价约2012万/套，内环内更是高达3269万/套；其中，内环内两大主力供应杨浦内环、静安内环，均价已普遍在12万+/㎡。

　　随着时间的推移，总价1200万级买入上海市区的机会将会更加少见，当下不多的机会要倍加珍惜。

　　经过仔细统计，上海市区总价1200万级还有42个新房项目可选，更有大量内环内小户型可供选择！

　　目前，上海内环内价格普遍在12万+/㎡，总价1200万级新房主要集中在静安区、杨浦区，以小面积户型为主。

　　老静安的新房项目产品并不算多，总价1200万级新房就更少了，仅能选择信达·信安里。

　　老静安历史风貌区信达·信安里高层热销中，主力建面约90-100㎡奢装私邸，均价仅约13.6万/㎡。

　　项目从当代嘉佩乐酒店式归家门庭的灵感汲取，到架空层内百乐门记忆场景的巧妙再现，无一不透露着对海派文化优雅品位的执着追求。

　　总价千万级入主“梧桐区”风貌墅区精奢宅！信达信安里火热在售中，抓紧机会！

　　静安内环内是静安新房主力供应区域，这里新盘非常多，价格多在12万+/㎡，总价1200万级可以选择100㎡左右的小户型。

　　从目前的产品信息来看，静安玺樾、圣和静安公馆、静投电影厂项目、象屿·苏河琹庐，可买到小户型。

　　另外，大宁集团项目、苏河湾中兴社区2个项目、大宁资产中兴社区项目仍未公布产品信息，小户型也有买入的机会。

　　最新消息，静安内环内象屿·苏河琹庐已过会，认购在即，主推建面约102-103㎡3房，均价约12.5万/㎡；另有建面约190-220㎡左右风貌别墅，均价18万/㎡。

　　项目以中国传统展示珍奇的艺术家具“多宝阁”为设计源点，缔造出东西交融的立面肌理。

　　上海市区总价1200万级四大热盘PK！保利·外滩序BUND88、越秀·苏河·和樾府、中铁·世博云境、象屿·苏河琹庐，您会选谁？

　　项目主推建面约94-165㎡2-4房，均价约12.5万/㎡，千万级预算买进静安内环内天赐良机，务必好好把握！

　　最新消息，静安内环内，临近苏河湾的袖珍小区——大宁集团天目项目预计推出97套商品住宅！

　　项目南侧将布置一栋21层高层住宅及低层配套裙房，西北侧布置一栋4层多层保障房，东北角布置一栋3层配套！

　　圣和静安公馆仅有少量建筑面积约65㎡，88㎡和141㎡1-3房续销中，均价约132517元/㎡，抓紧机会上车苏河湾正核心！

　　圣和静安公馆 10月15日开盘热销！建面约100㎡2+1房清盘！现有少量户型续销！敬请期待下批次37套上市！

　　最新消息，静安内环内静投电影厂项目预备入市！主推建面约100-178㎡3-4房，房地联动价11.9万/㎡。

　　321-01地块就是现在的静安华府；322-09地块经转让，由上海静投开发打造，也就是现在的静投电影厂项目。

　　静安内环内，静投电影厂项目最新户型图发布！建面约100-178㎡3-4房预备入市，联动价11.9万/㎡！

　　该地块总出让面积为2.3万方，容积率2.5，建筑面积为5.7万方，性质为普通商品房，商品住宅装修标准不低于4000元/㎡。

　　早在2022年，静安区国资旗下的苏河湾集团拿下中兴社区地块，联动价12.3万/㎡，距离8号线米，整体的配套十分齐全。

　　2024年下半年，上海静安区协议出让了两宗住宅用地，由静安区国资旗下的上海苏河湾北部房地产开发有限公司包揽，总价30.6亿，集采价4000元/㎡，楼面价72300元/㎡。

　　267街坊地块率先亮相，拟建4幢3F多层&3幢17-25F高层住宅，总占地面积15907.54㎡，容积率2.66，总建筑面积70700.68㎡。

　　杨浦内环内目前新盘颇多，价格大多在12万+/㎡，总价1200万级可选余地还是很大的。

　　从目前公示信息来看，保利发展江浦项目、保利置业&华丽家族平凉社区项目、滨江晶典五期、九龙建业四平路项目都有高层&洋房产品，小户型有总价1200万级房源。

　　项目主推建面约64-144㎡6-8层洋房，均价12万/㎡。另有建筑面积约131-154㎡海派风貌墅居。

　　抓紧机会抢住内环高附加值产品！「興華里」主力在售少量洋房顶底复，带地下室、露台！

　　2023年12月5日，保利置业&华丽家族以4.2亿元竞得杨浦区平凉社区01D4-04地块，容积率1.35，高层联动价11.7万/㎡，风貌别墅联动价14.8万/㎡。

　　项目拟建7栋3-4层可售住宅以及其他配套设施，地块体量很小，总用地面积仅约4432.15㎡，总建筑面积13737.35㎡，容积率1.35。

　　该地块出让面积8192.66㎡，容积率2.16，计容面积17696.14㎡，限高60米，中小套型不低于50%，商品住宅全装修100%，装修标准4000元/㎡，需配建5%保障房。

　　最新消息，杨浦内环内，8/10号线四平路站地铁口综合体项目——九龙建业四平路项目，预计上新162套住宅！

　　项目规划6幢4-22层办公楼、5幢三层的商业及在地块东北位置沿四平路规划了1幢层高为30层的住宅。

　　中海海上和集在售少量建筑面积约99㎡3房以及少量建筑面积约179㎡4房。

　　项目是区域内罕见的“综合住区”，不仅有商品房，还包含建筑面积约5000㎡的复合商业、建筑面积约900㎡邻里中心，以及近万方的独栋企业公馆。

　　最新消息，18号线平凉路站旁滨江晶典项目已经基本实景呈现，主力面积段在89-130㎡左右，预计明年6月入市，价格预计12万/㎡左右。

　　整个小区的外立面已经成型，在做内部和社区，预计明年中入市。小区共3栋楼，1梯2户总高7层。

　　目前，整个上海内中环的新盘并不算多，总价1200万级房源主要位于浦东后滩、新杨思、北蔡，杨浦滨江，普陀长征等区域。

　　从目前的产品信息来看，杨浦滨江北京城建·翎翠滨江、中建壹品·外滩源著总价1200万级可以选择100㎡左右户型。

　　另外，保利发展&上海建工杨浦滨江项目、中海杨浦滨江项目（K2-04、G2-5地块）、中海杨浦滨江项目（K8-05地块）仍未公布产品信息，小户型也有买入的机会。

　　最新消息，杨浦滨江豪宅中建壹品·外滩源著少量房源飞速递减中，二期即将上新！主推建面约99-143㎡3-4房，均价约10.8万/㎡。

　　项目是由高层+风貌别墅组成的低密墅区，石材&大面积玻璃立面+下沉庭院+奢配装标+高层几乎无任何遮挡，品质感断层领先！

　　杨浦内中环，北京城建&越秀杨浦长白项目案名公布：北京城建·翎翠滨江，项目预计推出建面约97-140㎡2-4房。

　　该项目拟建设3幢6-18F多层&高层，公租房，1栋3F物业用房及其他配套设施，容积率2.3，用地面积13798.77㎡，中小套型不低于50%，装修标准≥4000元/㎡。

　　2024年，中海在杨浦滨江连下2子，相续拿下K2-04、G2-5地块，K8-05地块。

　　K2-04地块，拟建3幢17-18高层、4幢3F别墅，占地面积14206㎡，容积率2.5，总建筑面积58267㎡，装标集采价4000元/㎡。

　　G2-5地块，拟建设1幢15F高层、1幢18F公租房，1#商品住宅局部架空，设置了物业、业委会、快递柜等配套。装标集采价4000元/㎡。

　　K8-05地块，拟建设7幢12-17层高层住宅、物业用房以及配套设施，10-1#是13F公租房，占地面积21624.12㎡，容积率2.3，总建筑面积80681.45㎡，地上建筑面积53266.83㎡。

　　最新消息！保利发展&上海建工杨浦滨江项目预备入市，主推建面约100-128㎡3-4房预备入市！

　　项目拟建7幢8F洋房及1幢公租房，地面没有停车位，全部人车分流设计，部分楼栋底层局部架空。

　　最新消息，占位苏河一线的低密品质大宅，越秀·苏河·和樾府已过会，认购在即。

　　上海市区总价1200万级四大热盘PK！保利·外滩序BUND88、越秀·苏河·和樾府、中铁·世博云境、象屿·苏河琹庐，您会选谁？

　　浦东后滩鲜少有新房供应，仅有上海地产后滩项目可选，总价1200万级或可选小户型。

　　据上海土地市场发布的土地协议出让公示，上海地产（上海城市更新建设发展有限公司）竞得上钢社区Z000101单元07-1地块，成交价886896万元，楼面价70029元/㎡。

　　该地块占地面积39577方，容积率3.2，总建面126646方，中小套型占比40%！

　　浦东内中环新杨思+北蔡板块是浦东总价1200万级新房的主力供应区域，共有8个新房项目可选。

　　华润置地&中能建&越秀新杨思项目、新杨思·上园位于新杨思规划红线范围内；

　　北蔡东部的国贸中国铁建·西派海上、浦发莲园、浦开北蔡项目位置上更靠近张江，属于张江拓展区之内。

　　北蔡西部的开云艾尚里、浦开&北蔡项目（2-1地块）、浦开北蔡项目（1A-1地块）位置上更靠近新杨思。

　　浦东内中环，金色中环带新杨思的首发住宅新杨思·上园二期已开盘，少量房源在售中，主推建面约104-166㎡3-4房，均价99040元/㎡。

　　最新消息，浦东内中环开云·艾尚里热销中，主推89-185㎡6层精装电梯花园洋房，总价仅约800万级起，不容错过！

　　项目是全市少有的容积率仅约1.2低密住区，沿河规划宽约50米，长约700米，合计约3.5万方的滨水绿地，给了业主一个下楼即享的静谧居所！

　　早在2022年，浦开&北蔡以62460万元竞得浦东新区北蔡南新地区2-1地块，容积率1.2。

　　据了解，项目将推出300套房源，商品房多为刚需房型，长期租赁房、保障性租赁房占比超过50%，以满足居民、新上海人等人群的多元化居住需求。

　　项目拟建设2栋商品住宅、4栋自持住宅、1栋公租房住宅、1栋公建配套及其他配套建筑。

　　2023年12月26日，北蔡南新地区1A-1地块住宅新建项目（浦开北蔡项目）正式开工！

　　项目是容积率1.2低密宅地，拟建9栋10F小高层、7栋4-6F多层，1栋7F保障房，1栋3F社区配套以及其他配套设施。

　　最新消息！浦东内中环、正张江时隔10年的品质封面国贸中国铁建·西派海上热销中，主推建面约88-130㎡3-4房，建面约130㎡4房总价约1200万级！

　　项目社区内有一条总长约120m映波回廊、有约450㎡的马赛克无边水景、复刻查尔斯国王的海格罗夫庄园设计的古典花园、借鉴上海武康路210号的“罗密欧 阳台”设计的超大打卡花瓣阳台……

　　最新消息，浦房北蔡项目(2-01a-11b地块)案名定为——浦发莲园，主力户型为建面约99-140㎡3-4房。

　　该地块拟建9栋11-16层住宅，4栋1-2层配套及其他配套设施，占地面积约3万方，容积率2，总建筑面积约8.5万方，共计450余套商品房。

　　华润&中能建&越秀新杨思项目规划方案已公示，采用高低配的形式，推出高层+叠墅的复合产品类型。

　　项目拟建10幢13-19层高层住宅、12幢4层多层住宅、配套公建用房以及3幢电业站。

　　主力总价1200万级房源主要位于徐汇长桥，长宁西郊，杨浦五角场及周边，浦东三林滨江、金桥+张家浜等区域。

　　徐汇中环旁臻稀豪宅供应海上·清和玺正在火热销售中，户型为建面约112-177㎡3-4房，均价约11.2万/㎡。

　　项目设置有约2000㎡地下会所，内含璀璨星空顶泳池、私宴厅、室内高端健身器材（沃特罗伦或同等档次品牌）甚至高尔夫场所。

　　长宁西郊板块的新房项目主要以别墅产品为主，总价1200万级可选西郊云庐。

　　最新消息，长宁中外环新长宁程家桥项目案名已公布：西郊云庐，预计3月开放售楼处！

　　浦东三林滨江总价1200万级可选中企云萃森林、前滩公馆，均价在10.5-11.7万/㎡。

　　2025年1月15日，前滩公馆三批次开盘即售罄！四批次预计三月底入市，主推建面约76-149㎡2-4房！

　　项目与衡复风貌区对标，组团规划上采用“小街区、密路网”的设计，把适合漫步的道路，还给脚步！

　　前滩现象级红盘前滩公馆四批次预计3月底入市！加推建面约76-149㎡低密洋房！

　　黄浦江沿岸，三林滨区中企云萃森林少量房源热销中，主推建面约98-123㎡2-3房，均价约10.5万/㎡！

　　前滩错过不再有的价格，约10.5万/㎡中企云萃森林三轨交准现房火热在售中，看得见摸得着的高品质，抓紧机会！！

　　浦东金桥+张家浜板块新房项目主要集中在金桥副中心、申江地区、云璟生态社区等。

　　主力总价1200万级新房可选金桥美亚、春宇项目、开云湖璟华庭、浦开云璟四五期。

　　美亚项目为商务办公住宅用地，包括一栋约170米办公塔楼及裙房，两栋约100米住宅塔楼及商业裙房；共约4.2万方住宅，1号楼为商品住宅，2号楼为租赁式住宅，共312套。

　　春宇项目规划有330米塔楼和一栋200米上海最高天际住宅，将打造顶级商办标杆成为副中心至高点。据悉有约8.4万方住宅，共636套房源，包括租赁、可售住宅。

　　金桥美亚、春宇项目最新航拍视频&实探发布！美亚项目幕墙安装基本完成！春宇项目地下空间结构封顶！

　　云璟生态社区的云天湖公园旁开云湖璟华庭四批次预备入市，主推建面约83-270㎡2-4房，前期8.25万/㎡。

　　项目依园而生，临湖而建，往大了说，占据了这片土地的生态资源，往小了说，住在开云湖璟华庭就是住在了公园里。

　　根据规划，整个云璟生态住区除了开云湖璟华庭（三期），还有三个地块等待入市，其中四期、五期是高层产品，璀璨江南室低密洋房+别墅。

　　C2c-04、C2d-01地块，是浦开云璟四期，位于浦东外国语学校东校正北侧，近14/21（在建中）号线浦东足球场站，预计推出建面约76-180㎡2-4房。

　　C2a-04、C2b-01地块，预计是浦开云璟五期，与14/21（在建中）号线浦东足球场站直线距离最近，预计推出建面约75㎡2房和约107㎡3房。

　　杨浦区五角场及周边共有3盘可选，其中，总价1200万级可选杨浦城投·悦江湾、越秀·杨浦天玥、北京城建·国誉府，价格在9.2-10.7万/㎡。

　　五角场商圈+双轨环绕杨浦城投·悦江湾热销中，主推建面约99-142㎡3-4房，均价9.9万/㎡。

　　江湾五角场洋房住区，越秀杨浦天玥已开盘，主推建面约99-124㎡3-4房，均价约9.2万/㎡。

　　大面玻璃、金属格栅、现代铝材搭配，辅以玫瑰金与学府灰色彩，彰显建筑立面的鎏金质感与美学，4大景观中轴、全域花园主题空间，让家生长在公园里。

　　重磅消息，断供多年的五角场惊现低密新房！北京城建国誉府已过会，主推出建面约93-127㎡3房、建面约141㎡4房，均价107000元/㎡！

　　整个项目的立面包括了石材的覆盖、香槟金铝材以及石库门的经典建筑元素。以香槟金的铝材和奢贵石材相互构件组合，打造“金镶玉”品质住区。