炫舞欲盖弥彰回归项目一期劲销约50亿，不到一个月的时间就完成清盘。二期加推整盘C位的3#楼王，不仅楼栋视野极佳，可直面约4500㎡的中央景观，更在户型上做了不小的升级。

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　　3#楼作为楼王，近70米栋距及立体景观视野+约4500㎡中央公园景观，在寸土寸金的城市核芯，无疑就是最大的奢侈。

　　静安万科中兴傲舍售楼处电话：✔✔【预约热线】静安万科中兴傲舍售楼处电话：✔✔【预约热线套洋房，作为内环内季度稀缺的产品，不仅建筑高度低、亲地性也更好。

　　与此同时，3#楼占位整个社区中间位置，东侧就是社区主大堂+阶梯型绿化，西侧临近社区副大堂，可以通过约10米挑高酒店式落客区直接进入。北面紧邻小马路天通庵路，距离在50米左右，因此中低区也不会受到噪音的干扰。

　　从单元分布来看，中興傲舍3#共计28、29、30三个单元。由于项目有着约15米的架空层，因此30单元、29单元（中单元）共18-19层，住宅部分从名义5-6层才开始；28单元（东单元）共7层，住宅部分从名义5层开始计算。

　　静安万科中兴傲舍售楼处电话：✔✔【预约热线】静安万科中兴傲舍售楼处电话：✔✔【预约热线】从采光、视野遮挡或是噪音情况来看，西单元无疑是最优解。

　　静安万科中兴傲舍售楼处电话：✔✔【预约热线】静安万科中兴傲舍售楼处电话：✔✔【预约热线】户型方面，项目从西到东分别为276㎡+170/180㎡+180/200㎡+250㎡，共有6种户型（不包括非标）。

　　纵观一期，建筑面积约180-200㎡的户型最为畅销，最快完成去化。二期顺势加推，此次的180㎡户型更是全盘主力：

　　静安万科中兴傲舍售楼处电话：✔✔【预约热线】静安万科中兴傲舍售楼处电话：✔✔【预约热线房的当下，项目做了差异化的大三房，各空间更舒适，更造就了客厅及主卧超4米面宽。

　　静安万科中兴傲舍售楼处电话：✔✔【预约热线】静安万科中兴傲舍售楼处电话：✔✔【预约热线】入户玄关通过分区布局，将北区的居住区域与南区的生活区及主卧区有效分隔，大大提高了居住的私密性。

　　南侧客厅设计约270° 弧形全景阳台，享受更宽广的视野的同时，也几乎可以实现全方位的采光。

　　主卧L型衣帽间增加收纳的同时避免了视线的直视。全卧飘窗设计，进一步增加了室内使用面积。在市中心地王频出，这是一个性价比颇高的好户型。

　　值得一提的是，中单元建筑面积约180㎡B4户型，除了能够直接俯瞰约 4500㎡的中央绿化景观之外，还能远眺上海中心、东方明珠等地标建筑。

　　建筑面积约276㎡户型，更是内环难有敌手的全功能性户型。整体4+1房配置，不仅带独立储藏间和家政间；主卧更是带双衣帽间+双台盆的豪华套房；也可根据家庭结构随时更改室内功能性。

　　静安万科中兴傲舍售楼处电话：✔✔【预约热线】静安万科中兴傲舍售楼处电话：✔✔【预约热线】入户玄关处设计了一处独立行李间。柜体采用高定法式灰，这种颜色不仅彰显了高雅的气质，还与整体的法式风格相呼应。地面石材采用 “静雅棕” 奢石平铺，结合法式线条的造型柜及 “山水白” 奢石台面，打造出了极具风情与品质感的法式大宅空间。

　　在整体的材质方面，地面为人字拼实木复合地板，背景墙采用弧形皮革包裹，阵列式排布。飘窗部分增加格栅元素，与壁灯（非交付）结合，强调空间光源的层次感。

　　主卧包含一个玄关，一眼看不到主卧的床，这种设计最大程度地保证了主卧的私密性，让主人可以在这里享受安静、舒适的休息环境。

　　静安万科中兴傲舍售楼处电话：✔✔【预约热线】静安万科中兴傲舍售楼处电话：✔✔【预约热线】另外，男女主人衣帽间分开，女主人的衣帽间有专属的包包展示区、首饰区等，男主人来说可以收纳领带、西裤等。分开使用，方便又实用。同时，主卧采用五件套设计（浴缸，淋浴，马桶和双洗手池），满足了主人对于舒适和便捷的追求。

　　值得点赞的是双主卧尺度，北向大次卧和南向主卧几乎等面宽，既拥有领衔同级的大面宽，更赋予各家庭成员平权的尺度感。

　　276㎡户型更是在空间的灵活性上表现出色。双套房的设计满足了家庭成员对于独立空间的需求。加上其他空间的组合，既能包容不同结构家庭、家庭不同成长阶段，也能包容不同家庭成员的兴趣爱好。

　　高层部分的楼层跳价出现在名义15层和21层，还有就是顶层户型。其余楼栋差价则控制在500左右。超高性价比非标户型，均价控制在10万/㎡左右，等于单价打了个7-75折扣！

　　项目的价格区间拆分明确，2500万以内可以买到全部三房；3300-3400万静安万科中兴傲舍售楼处电话：✔✔【预约热线】静安万科中兴傲舍售楼处电线户型。

　　此次13.3万/㎡的过会均价，直接和联动价持平，但能拥有的，确实超过前期的位置和品质。

　　万科的品质总是不断给人惊喜！万科品牌就是一块金字招牌，在开发商“狂卷”的当下，项目直接延伸到了艺术领域。居于此，不仅是一种生活，更是一种态度。最后，就放上一些万科的会实景美图，“净化”我们被生活所牵绊的压力。

　　静安万科中兴傲舍售楼处电话：✔✔【预约热线】静安万科中兴傲舍售楼处电话：✔✔【预约热线】会所大堂三层高的艺术阶梯，有一种宫殿的感觉。穹顶的设计，和通体象牙质地色泽的石材铺面的墙体，拾级而上时带来踏入“殿堂”的归家体验。

　　会所二楼是以绿野仙踪为主题的上海首个植物园泳池，墙面用了皮革面的绿色石材，营造一种树影斑驳的感觉。墙内布景植物园林，与室外的生然自然交相辉印，有种隐入自然的感觉。

　　静安万科中兴傲舍售楼处电话：✔✔【预约热线】静安万科中兴傲舍售楼处电话：✔✔【预约热线】女性友好健身房为女生适配了专属器械，还贴心设计补妆间、理疗区。

　　每栋楼下架空层内都设置了化妆间，女业主在等车的时候可随时补妆，只能说细节真的很动人。

　　静安万科中兴傲舍售楼处电话：✔✔【预约热线】静安万科中兴傲舍售楼处电话：✔✔【预约热线】以及，采用多个世界一流水准的奢石来铺装公区，提升居住的品质。比如，架空层区域，运用马赛克石材、皇家白奢石、Prada绿皮革面奢石等奢材铺装。

　　项目位于新静安内环内中兴城板块，地块南向直面中兴绿地，是整个雅宾利最好的一块地，满足了城央的客户对于城市稀缺绿地资源的占有。

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　　项目周边目前大型商业依赖静安大悦城、万象天地等，未来社区自带的万科MALL保障了足够的商业服务设施的完整度。

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　　整个小区为商住办综合体，容积率5.75，规划5栋7-30层住宅，其中1-3层是大体量的公园社交型商业，4层以上是住宅。

　　这种新颖的城央高容积率综合用地的解决思路，社区的入户首先与会所紧密结合，再到楼栋间地高桥连接、下沉式地中央景观，架空层的社区功能延展，大堂的三段式设计，整体的社区规划保障了住区宜居性。

　　户型方面，项目首开186套，少量约109㎡、约181-187㎡、205-275㎡ 321㎡，2房至4房！受限于高容积率，项目大户型配比超标，户型面宽普遍较窄。

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　　税率：根据房屋面积和购房情况不同，税率也不一样：首套房，面积在90平方米以下：1%

　　计算公式：契税 = 房屋成交价 × 契税税率举个栗子：假如你买了一套100万元的房子，而且是首套房，面积在90平方米以下，那么契税是：

　　在中国，买房要网签，就是去房管局备案。网签保证交易透明和安全，但也有人想着能不能在这儿动点小心思，比如低报成交价。这样能省点税钱，不过啊，万一被税务部门逮住了，那可是要补税罚款的，信用记录还会受影响。所以，咱们还是老老实实交税吧，别因小失大。

　　附加税 = 增值税 × 12%举个栗子：假如你卖的是一套100万元的房子，而且买了不到2年，那么增值税和附加税是：增值税=100万元÷1.05×5附加税=4.76万元×12总共得交：5.33万元

　　计算公式：个人所得税 = (房屋成交价 - 房屋原值 - 相关费用) × 20%

　　举个栗子：假如你卖的房子成交价是100万元，原值是60万元，相关费用是5万元，那么个人所得税是：

　　印花税适用对象：买卖双方各0.05%计算公式：印花税 = 房屋成交价 × 0.05%

　　中介费一般按房屋成交价的2%~3%计算，由买卖双方协商承担。偷偷告诉你现在市场灵活中介费用也是可谈的哦。

　　买房的时候，各种税费加起来可不是小数目。契税、增值税、个人所得税这些都要好好考虑。记得提前了解政策，做好预算，别在交易的时候手忙脚乱。

　　希望这篇指南能帮你搞清楚买房时的税费问题，顺顺利利买到心仪的房子！记住，合法节税，诚实纳税，才能走得更远哦！

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